【URコミュニティ】UR賃貸住宅団地内警備業務（川口芝園団地うらわイーストシティけやき街団地）（令｜独立行政法人都市再生機構東日本賃貸住宅本部（埼玉地域）

案件の詳細
ＵＲ賃貸住宅団地内警備業務
（川口芝園団地・うらわイーストシティけやき街団地）
掲 示 文 兼 入 札 説 明 書
１ 入札等実施要領
２ 競争参加資格等
３ 入札心得書
４ 委任状（様式）
５ 入札書及び封筒（様式）
６ 業務委託契約書
７ 個人情報等の保護に関する特約条項
８ 団地概要書（配置図等）【別冊１】
９ 仕様書【別冊２】
10 提出書類一覧表（様式）【別冊３】
独立行政法人都市再生機構業務受託者
株式会社ＵＲコミュニティ 浦和住まいセンター
１ 入札等実施要領
１ 入札公告の掲示日
令和８年６月８日
２ 発注者の氏名及び名称
独立行政法人都市再生機構業務受託者
株式会社ＵＲコミュニティ 浦和住まいセンターセンター長 田川 聖司
３ 業務概要
（1） 件名
ＵＲ賃貸住宅団地内警備業務（川口芝園団地、うらわイーストシティけやき街団地）
（2） 調達案件の仕様等
仕様書による。
（3） 履行期間
令和８年10月1日から令和９年９月30日まで
（4） 履行場所
ＵＲ賃貸住宅 川口芝園団地（埼玉県川口市芝園町３）
ＵＲ賃貸住宅 うらわイーストシティけやき街団地
（埼玉県さいたま市南区大谷口５４１３）
４ 入札保証金及び契約保証金
免除
５ 質問書の提出及び回答
（1） 入札、仕様等に対する質問は、次のとおり書面（様式は任意）により提出すること。
イ 提出期限 令和８年７月７日（火）午後５時まで
ロ 提出先 〒336-0027 埼玉県さいたま市南区沼影１-10-１ラムザタワーA棟５階
独立行政法人都市再生機構業務受託者 株式会社ＵＲコミュニティ
浦和住まいセンター お客様相談課 電話048-711-7150
ハ 提出方法
提出場所へ持参又は提出期限必着での郵送とする。電送によるものは受け付けな
い。なお、封筒に入札件名及び質問書在中の旨を朱書すること。
※持参する場合、事前に電話連絡の上持参すること
（2） 質問に対する回答は「質問回答書」の閲覧をもって行う。
イ 閲覧期間
令和８年７月10日（金）から令和８年７月27日（月）まで
ロ 閲覧場所 〒336-0027 埼玉県さいたま市南区沼影１-10-１ラムザタワーA棟５階
独立行政法人都市再生機構業務受託者 株式会社ＵＲコミュニティ
浦和住まいセンター お客様相談課 電話048-711-7150
６ 競争参加資格確認書等の提出等
（1） 提出方法：提出場所へ持参又は提出期限必着での郵送とする。電送によるものは
受け付けない。
※持参する場合、事前に電話連絡の上持参すること。
（2）提出場所：５（1）ロに同じ。
（3）提出期限：令和８年６月26日（金）午後５時まで
持参の場合、土曜日、日曜日及び祝日を除く毎日午前10時から午後５時まで
郵送の場合は書留郵便とし、同日同時刻日着とする。（レターパック可）
（4）提出書類
競争参加資格確認申請書【様式１】
会社概要書【様式２】
警備業務実績報告書【様式３】
業務執行体制等報告書【様式４】
競争参加資格認定通知書の写し
警備業認定標識
（5）競争参加資格の通知等
競争参加資格確認申請書を提出した者について、当社で審査を行い、本入札に参加
する資格を有するものを選定し、令和８年７月７日（火）までにその旨を通知す
る。
ただし、競争参加資格確認申請書提出時点において参加資格を満たしていても、
その後開札の時までの期間に指名停止措置を受けた者は選定しない。
また、選定を行った後、指名停止措置を受けた場合には、選定を取り消し、その
旨を当該者に通知する。
７ 入札書等の提出
（1） 提出期限
令和８年７月27日（月）午後５時まで
ただし、郵送の場合は書留郵便とし、同日同時刻必着とする。
（2） 提出場所 〒336-0027 埼玉県さいたま市南区沼影１-10-１ラムザタワーA棟５階
独立行政法人都市再生機構業務受託者 株式会社ＵＲコミュニティ
浦和住まいセンター お客様相談課 電話048-711-7150
８ 開札
（1） 日時
令和８年７月28日（火）午前10時
（2） 場所
〒336-0027 埼玉県さいたま市南区沼影１－10－１ラムザタワーA棟５階
独立行政法人都市再生機構業務受託者 株式会社ＵＲコミュニティ
浦和住まいセンター お客様相談課 電話048-711-7150
※入札者又はその代理人の立ち合いは不可とする。
９ 契約手続に使用する言語及び通貨
日本語及び日本国通貨
10 支払条件
毎月払い
11 独立行政法人が行う契約に係る情報の公表について
独立行政法人が行う契約については、「独立行政法人の事務・事業の見直しの基本方針」
（平成22年12月７日閣議決定）において、「独立行政法人と一定の関係を有する法人と
契約をする場合には、当該法人への再就職の状況、当該法人との間の取引等の状況につ
いて情報を公開するなどの取組を進める」とされているところ。
これに基づき、以下のとおり、独立行政法人都市再生機構（以下「機構」という。）と
の関係に係る情報を機構のホームページで公表するため、所要の情報の当方への提供及
び情報の公表に同意の上で、応札若しくは応募又は契約の締結を行うこと。
なお、案件への応札若しくは応募又は契約の締結をもって同意されたものとみなす。
また、応札若しくは応募又は契約の締結を行ったにもかかわらず情報提供等の協力の
ない相手方については、その名称等を公表する場合がある。
（1） 公表の対象となる契約先
次のいずれにも該当する契約先
イ 機構との間の取引高が、総売上高又は事業収入の３分の１以上を占めているこ
と
ロ 機構において役員を経験した者（役員経験者）が再就職していること又は課長
相当職以上の職を経験した者（課長相当職以上経験者）が役員、顧問等として
再就職していること
（2）公表する情報
上記に該当する契約先について、契約ごとに、工事、業務又は物品購入等契約の名称
及び数量、契約締結日、契約先の名称、契約金額等と併せ、次に掲げる情報を公表する。
イ 機構の役員経験者及び課長相当職以上経験者の人数、職名及び機構における最終
職名
ロ 機構との間の取引高
ハ 総売上高又は事業収入に占める機構との間の取引高の割合が、次の区分のいずれ
かに該当する旨
３分の１以上２分の１未満、２分の１以上３分の２未満又は３分の２以上
ニ １者応札又は１者応募である場合はその旨
（3）当方に提供していただく情報
イ 契約締結日時点で在職している、機構の役員経験者及び課長相当職以上経験者に
係る情報（人数、現在の職名及び機構における最終職名等）
ロ 直近の事業年度における総売上高又は事業収入及び機構との間の取引高
（4）公表日
契約締結日の翌日から起算して72日以内
12 問い合わせ先
〒336-0027 埼玉県さいたま市南区沼影１－10－１ラムザタワーA棟５階
独立行政法人都市再生機構業務受託者 株式会社ＵＲコミュニティ
浦和住まいセンター お客様相談課 電話048-711-7150
２ 競争参加資格等
１ 競争参加資格
（1） 次の事項に該当する者は、競争参加資格を有しない。
イ 当該契約を締結する能力を有しない者
ロ 破産者で復権を得ない者
ハ 入札書受領期限の日から起算して２年前の日以降において、次の掲げる者の一に該
当している者。これを代理人、支配人その他使用人として使用する者についてもまた同
様とする。
(イ) 契約の履行に当たり故意に履行を粗雑にし、又は物件及び財産の品質若しくは
数量に関して不正の行為をした者
(ロ) 公正な競争の執行を妨げた者又は公正な価格を害し、若しくは不正の利益を得
るために連合した者
(ハ) 落札者が契約を結ぶこと又は契約者が契約を履行することを妨げた者
(ニ) 監督又は検査の実施に当たり職員の職務の執行を妨げた者
(ホ) 正当な理由がなくて契約を履行しなかった者
(ヘ) (イ)～(ホ)に該当する事実があった後２年を経過しない者を、契約の履行に当
たり、代理人、支配人その他の使用人として使用した者
(ト) (イ)～(ヘ)に該当する者を入札代理人として使用する者
(チ) 落札者となった場合正当な理由なく契約書の提出を拒んだ者
(リ) 不誠実な入札又は見積りをなしたと認められる者
ニ 競争参加資格確認申請書提出期限の日から開札の時までの期間に、独立行政法人都
市再生機構から本件業務の実施場所を含む区域を措置対象区域とする指名停止の通知
を受けている者
ホ 会社更生法に基づき更生手続開始の申立てがなされている者又は、民事再生法等に
基づき再生手続開始の申立てがなされている者。（一般競争参加資格の再認定を受けた
者を除く。）
ヘ 不法な行為を行い、若しくは行う恐れがある団体、法人又はこれらの団体や法人に属
する者で組織される団体、法人で当該業務の請負業者として適当でないと当社が認め
る者
ト 暴力団または暴力団員が実質的に経営を支配する者又はこれに準ずる者（詳細は、機
構ＨＰ→入札・契約情報→入札心得、契約関係規程→入札関連様式及び標準契約書等→
標準契約書等について→（入札説明書別紙）暴力団又は暴力団員が実質的に経営を支配
する者又はこれに準ずる者を参照
（2） 次の用件をすべて満たしている者であること。
イ 入札書提出時点で、令和７・８年度独立行政法人都市再生機構東日本地区物品購入等
の契約に係る競争参加資格審査において「物品・役務」の資格を有すると認定された者
であること。
なお、競争参加資格を有しない場合は、速やかに競争参加資格審査の申請を行う必要
がある。競争参加資格審査の申請等に関する問合せ先は次のとおり。
〒163-1382 東京都新宿区西新宿６－５－１ 新宿アイランドタワー19階
独立行政法人都市再生機構 東日本賃貸住宅本部 総務部経理課
電話03-5323-5705
（土曜日、日曜日及び祝日を除く毎日午前10時から午後５時まで（正
午から午後１時までを除く））
ロ 業務実施団地の属する都道府県または隣接都道府県に本支店・営業所等があること。
ハ 警備業法（昭和47年法律第117号）に基づく都道府県公安委員会の警備業認定を受
けていること。
ニ 過去３年間（令和５年度、令和６年度、令和７年度及び令和８年度９月末完了）
において「１団地※内に 500 戸以上住宅が存する中・高層集合住宅」の建物内及び
敷地内警備業務の請負経験を有していることを「警備業務実績報告書」により証明
し、当機構で認めた者であること。
※「団地」とは、土地利用上、現に一体の土地を構成しており、または一体の土地として利用すること
が可能なひとまとまりの土地の上に１棟又は複数棟の住棟が存するものを原則とします。
ホ 当該業務に関し、執行体制が整備されているとともに、適切かつ効果的な警備
が行えることを「業務執行体制等報告書」により証明し、当機構が認めたもので
あること。
２ 競争参加者に求められる義務
（1）この一般競争に参加を希望する者は、本説明書に示す競争参加資格確認申請書等資料
（１入札実施要領６（4））を作成し、申請書等の提出期限までに提出しなければならな
い。また、発注者等から当該書類に関し説明を求められた場合は、これに応じなければ
ならない。
（2）作成した申請書等は当社において審査するものとし、本説明書に示した競争参加資格
を有すると判断した申請書等を提出した者のみ入札に参加できるものとする。
３ 公正な入札の確保
入札参加者は公正な入札の確保に努めなければならない。
（1）入札参加者は、私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律（昭和22年法律第54
号）等に抵触する行為を行ってはならない。
（2）入札参加者は、入札に当たっては、競争を制限する目的で他の入札参加者と入札価格
又は入札意思についていかなる相談も行わず、独自に価格を定めなければならない。
（3）入札参加者は、落札者の決定前に、他の
【URコミュニティ】UR賃貸住宅団地内警備業務（川口芝園団地うらわイーストシティけやき街団地） （令和8年6月8日）

【URコミュニティ】UR賃貸住宅団地内警備業務（川口芝園団地うらわイーストシティけやき街団地）（令和8年6月8日）
