墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム等複合施設大規模改修工事基本計画策定支援業務委託のプロポーザルを実施します

東京都墨田区（東京都）／役務

案件の詳細

墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム等複合施設大規模改修工事 基本計画策定支援業務委託に係るプロポーザル実施要領 １ 目的 本要領は、墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム等複合施設（以下「本施設」という。）大 規模改修工事基本計画策定支援業務に係る事業者の選定にあたり、当該業務の特性等を十分に理解し、 豊富な経験や能力を有する優れた事業者を選定することを目的として必要な事項を定めるものである。 ２ 業務概要 （１） 件名 墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム等複合施設大規模改修工事基本計画策定支援業務委託 （２）履行期間 契約締結の日から令和９年９月３０日までとする。 （３）業務概要 本施設は、開設から２５年以上経過している。特別養護老人ホームは２４時間稼働する施設特 性から、一般の公共施設に比べ、設備への負荷が大きいため老朽化が著しく、すでに水漏れや排 水不良等が発生しており、根本的な改善が不可欠な状態である。 一方で、開設以降の福祉施策を取り巻く社会潮流の変化により、特に喫緊の課題となっている 介護人材の確保・処遇改善の一助とするため、職員が働きやすい環境を整備するといった課題も 生じている。 本業務は、施設が時代のニーズに応じた持続的且つ安定的なサービスを提供していけるよう、 様々な課題を解決するために次の「なりひらホーム等複合施設大規模改修工事の基本的な考え 方」を踏まえ、区や指定管理者と連携しながら、必要機能と設計与条件等を整理して、本施設の 修繕の検討が円滑に進むよう支援するものである。 【なりひらホーム等複合施設大規模改修工事の基本的な考え方】 ・介護保険法の改正に伴う入所者の要介護度の重度化や、プライバシーに対する考え方の変 化といった社会状況を捉え、利用者ニーズに応じた住環境を整備する。 ・コスト削減や工期短縮に配慮しつつ、施設が今後も適切なサービスを提供していけるよう 機能回復を行う。 ・喫緊の課題となっている介護人材の確保・処遇改善の一助とするため、職員が働きやすい 空間を作る。 1/9 ・環境性能の向上を図ることで省エネルギー化を実現し、環境に配慮した施設を目指す。 （４）建物概要 住所 墨田区業平五丁目６番２号 敷地面積 ３９６２．１８㎡ ９７２５．２７㎡ 施設別 工事中の各施設状況 (1) 特別養護老人ホームなりひらホーム （高齢者在宅サービスセンター、高齢 延べ面積 6402.09㎡ 閉鎖 者支援総合センター、みまもり相談室 を含む。） (2) すみだ清掃事務所 3022.14㎡ 執務継続 (3) なりひら神明橋集会所 301.04 ㎡ 貸出継続 (1) 特別養護老人ホームなりひらホーム ア 居室 個室／３０室、２人室／４室、４人室／１２室 ※居室数の変更は行わない。 イ その他 相談室、会議室、食堂、デイルーム、機能回復訓練室、医療静養室、浴 室ほか (2) すみだ清掃事務所 施設内容 ア 清掃車両車庫 作業車駐車等スペース（洗車場、整備場含む） イ その他 事務室、会議室、浴室（男女2か所）、休憩室、機械室、トイレ、倉庫 ほか (3) なりひら神明橋集会所 和室（45畳、定員40名）、多目的室（81㎡、定員30名） 用途地域 準工業地域 建蔽率 ６０％ 指定容積率 ３００％ 高さ制限 ２２ｍ高度地区 日影規制 なし 南側：幅員約１１ｍ 道路 西側：幅員約８ｍ （５）予算額 提案限度価格は、４７，５００，０００円（消費税及び地方消費税を含む。）とする。 消費税及び地方消費税は１０％で算出すること。 2/9 ３ 業務内容 （１）各種調査業務 （２）設計与条件のとりまとめ及び基本計画策定業務 （３）会議等の運営支援業務 ※各業務の詳細は、別紙「仕様書（案）」による。 ４ 参加要件 プロポーザルに参加を希望する事業者は、次の要件を全て満たしていることを条件とする。 （１）対象業務における墨田区での競争入札参加資格を有していること。 （２）当該事業を円滑に遂行できる人的・物的及び財務能力を有していること。 （３）建築士法（昭和２５年法律第２０２号）に基づく一級建築士の資格を有する者を、自らの組織の 中から主たる担当技術者として１名及び担当技術者として１名以上配置できること。 （４）地方自治法施行令（昭和２２年政令第１６号）第１６７条の４第１項の規定に該当しないこと。 （５）墨田区競争入札参加有資格者指名停止取扱要綱（平成１８年９月２０日１８墨総契第３８７号） による指名停止を受けていないこと。 （６）墨田区契約における暴力団等排除措置要綱（平成２３年５月１６日２３墨総契第１３５号）によ る入札参加除外措置を受けていないこと。 （７）法人格を有する団体であり、法人税、法人事業税、消費税及び地方消費税を完納していること。 （８）会社更生法（平成１４年法律第１５４号）の規定に基づき更生手続開始の申立てがなされている 者、又は民事再生法（平成１１年法律第２２５号）の規定に基づき再生手続開始の申立てがなされ ている者でないこと。 （９）過去10年以内に、延床面積9,000㎡以上の建築物を対象とした大規模改修において、執務を継 続しながら実施する改修工事を前提とした基本計画又は基本設計業務の実績を有すること。また、 改修工事における ZEB 化検討及び BELS 認証取得に関与した実績を有し、公共施設の設計業務実 績を有すること。 ５ スケジュール （１）令和８年 ６月２５日（木） 公募開始、墨田区ホームページ掲載 （２）令和８年 ７月 ６日（月） 質問書の受付期限 （３）令和８年 ７月２１日（火）予定 質問書に対する回答 （４）令和８年 ８月 ７日（金） 応募書類の提出期限 ※午後５時必着 （５）令和８年 ８月１９日（水）まで １次審査の実施 3/9 （６）令和８年 ８月１９日（水） １次審査の結果通知、担当者に電子メールで通知する。 （７）令和8年 8月２６日（水） 2次審査で使用する追加資料の提出期限（任意） ※午後５時必着 （８）令和８年 ８月３１日（月）午後予定 ２次審査の実施 （９）令和８年 ９月上旬予定 選考結果の通知 （10）令和８年１０月上旬予定 契約締結 ６ 実施要領及び必要書類の掲載 （１）配布日 令和８年６月２５日（木）から令和８年8月7日（金）まで （２）配布方法 墨田区ホームページからダウンロードのこと。 URL：https://www.city.sumida.lg.jp/ ７ 本プロポーザルについての質問の受付及び回答 本プロポーザルに関する質問は、提出書類の作成及び提出に関する事項並びに業務実施に関する事 項に限るものとし、審査に関する質問並びに提案内容に係る質問は一切受け付けない。 本プロポーザルに関する質問は、質問書により電子メールを通じて行うこと。電話、FAX 及び訪問 による質問の受付は行わない。なお、電子メールの送信後は、必ず担当部課（問合せ先）宛に電話し、 受信確認を行うこと。 質問に対する回答は、競争上の地位その他の正当な利益を害する恐れのあるものを除いて、質問者名 を伏せた上で墨田区ホームページ上で回答する。 （１）受付期限 令和８年７月６日（月）午後５時 （２）回答予定日 令和８年７月２１日（火）（予定） ８ 応募書類の提出 （１）提出期限 令和８年８月７日（金）午後５時 （２）提出先 〒１３０-８６４０ 墨田区吾妻橋一丁目２３番２０号 墨田区福祉部高齢者福祉課（墨田区役所４階） （３）提出方法 上記提出先に、持参又は郵便等による送付 4/9 ・郵便等に関する事故について、墨田区は一切責任を負わないものとする。 ・郵便等にて送付する場合は、必ず提出先まで受理の確認をすること。 ・持参による場合の受付時間は、土曜日、日曜日及び祝日を除く午前８時３０分から午後５時 でとする。 （４）提出書類 ア プロポーザル参加表明書【様式１】 イ 反社会的勢力でないことの表明・確約に関する同意書【様式２】 ウ 法人概要票【様式３】 提出企業の概要や実施業務分野が記載されたパンフレット等の添付可 エ 業務実績調書【様式４】 オ 業務実施体制調書【様式５】 カ 業務実施方針（任意様式 Ａ４） 業務実施における着眼点、業務の実施方針等について記載すること。 キ 業務工程表（任意様式 Ａ４） 業務実施方針と連携した工程を記載すること。 ク 企画提案書（任意様式 Ａ３、１枚） 業務内容の構築手法や、業務支援手法について記載すること｡ 施設イメージ等の具体的な検討は、本件業務委託契約締結後に実施する｡ ケ 業務見積書（任意様式 Ａ４） 企画提案内容に基づき、業務実施に必要となる費用を算定すること。 （５）提出部数 【紙で提出】 ① ア：２部（正本１部、副本１部） ② イ：２部（正本１部、副本１部） ③ ウ～ケ：１１部（正本１部、副本１０部） ※ウ～ケの副本には、提出者である企業等の名称に対してマスキング処理を行うこと。 ※ウ～ケは、左端上部ホチキス留めとすること。 【電子データ（CD-R）で提出 ※①と②は別々のCD-Rで提出すること。】 ①ア～コ：（副本） ②ア～コ：（副本）に、提出者である企業等の名称に対してマスキング処理を行ったもの。 ９ 審査方法 「墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム等複合施設大規模改修工事基本計画策定支援業務委 5/9 託候補事業者選定委員会（以下「委員会」という。）」において、次のとおり審査を行い、最優秀 企画提案を決定し、その提案事業者を業務委託候補事業者とする。なお、参加事業者が１者のみ の場合においても同様の審査を行い、妥当であると判断された場合は受託候補者として決定す る。 （１）１次審査 提出書類に基づき書類審査を行う。応募資格の有無、応募書類や企画提案内容等について審査 し、選定した者及び選定しなかった者に対し通知する。 （２）２次審査 業務理解度や取組意欲等を評価するため、１次審査の通過者を対象に２次審査（プレゼンテーシ ョン及び質疑応答）を実施する。プレゼンテーションの時間は２０分以内、質疑応答の時間は１０ 分程度とする。原則、主たる担当技術者が出席することとし、出席人数は３名以内とする。 ア 実施日時 令和８年８月３１日（月）午後（予定） イ 実施場所 〒１３０-８６４０ 墨田区吾妻橋一丁目２３番２０号墨田区役所内 ※ 具体的な時間・場所は１次審査合格者に別途通知する。 ウ 2次審査で使用する追加資料の提出期限（任意） 「８ 応募書類の提出（４）提出書類」以外の資料（パワーポイント等）でプレゼンテーショ ンを行うことも可能とする。その場合は令和8年8月２６日（水）午後5時までに電子データ （CD-R）を追加提出すること。（持参又は郵送等） なお、資料には企業名や社章等の企業が特定できるものを使用しないこと。 エ プロジェクターの使用 希望する場合は令和 8年8 月２６日（水）午後５時までに担当部課に電子メールで申し出る こと。 なお、プロジェクター及びパソコンは区が用意する。 １０ 審査項目 （１） 企画提案書に関する審査 ・本業務の趣旨を理解し、有効な企画提案が示されているか。 ・企画提案に熱意と創意工夫が感じられるか。 ・図表やデータ等が適切に分析されているか。 ・本業務の高品質化・効率化、工事費及び工期の短縮につながる提案があるか。 （２） 業務実績に関する審査 6/9 ・発注者支援業務の受注実績が豊富であるか。 ・発注者支援業務の受注成果は優れているか。 ・与条件の整理に秀でた経験を有しているか。 （３） 組織体制に関する審査 ・本業務を確実に遂行できる体制があるか。 ・担当技術者をサポートする体制があるか。 ・法令順守及び情報管理体制があるか。 （４） 委託金額に関する審査 ・企画提案内容に照らし適切な金額か。 ・経費内訳それぞれに妥当性はあるか。 １１ 結果の通知 審査会の審査結果を基に業務委託候補事業者を選定

関連文書

公告 https://www.city.sumida.lg.jp/sangyo_jigyosya/keiyaku_nyuusatu/proposal/proposal_bosyuu/kaisyuu_narihira.files/00_jissiyouryou.pdf PDF

出典

官公需情報ポータルサイト ／ 発注機関：東京都墨田区

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